FONDSOBJEKTE
Im Geschäftsjahr 2014 wurden Kaltmieten in Höhe von 1.263.174 EUR eingenommen, gegenüber dem Vorjahr eine Erhöhung um 0,43 %. Aufgrund der deutlich höheren Quadratmetermieten bei Neuvermietungen geht die Geschäftsführung in den kommenden Jahren von einem kontinuierlichen Anstieg der Mieterträge zwischen 2 und 3 % jährlich aus. Die Leerstandsquote liegt unterhalb der Prospektannahme von 4 %, womit auch zukünftig zu rechnen ist.
FREMDKAPITAL / TILGUNG
Die langfristigen Verbindlichkeiten belaufen sich zum 31.12.2014 auf 10.187.782 EUR. Der in Schweizer Franken aufgenommene Fremdkapitalanteil (6,8 %) weist zum 31.12.2014einen Kursverlust gegenüber dem Euro auf. Das Bestreben der Geschäftsführung ist, diesen Kursverlust nicht zu realisieren. Es wurde hierfür eine zusätzliche Liquiditätsrücklage in Höhe von 31.322 EUR gebildet.Die laufende Tilgungsquote beträgt 2,83 % p.a. (gewichtet nach Darlehenshöhe der einzelnen Objekte; ohne geleistete Sondertilgungen) und liegt somit deutlich unterhalb als im Prospekt angenommen. Im Verhältnis zu den Kommanditeinlagen entspricht dies einer Quote von 4,79 % p.a. Die kumulierten Tilgungszahlungen 2008 – 2014 belaufen sich auf2.279.217 EUR. Die hohen Tilgungsleistungen ermöglichen eine schnellere Entschuldung.
AUSZAHLUNGEN
Für die Jahre 2008 – 2010 sowie 2013 – 2014 erfolgten Auszahlungen in Höhe von 6 %, für die Jahre 2011 und 2012 in Höhe von 7 %.Insgesamt belaufen sich die Auszahlungen auf 44 % (bezogen auf das gezeichnete Kommanditkapital) und liegen damit über den Prospektannahmen.
WERTENTWICKLUNG
Das Immobilienportfolio konnte in den Jahren 2009 – 2011 zu relativ günstigen Preisen erworben werden. Bedingt durch das niedrige Zinsniveau und die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnraum, erfuhren die Immobilien seitdem eine deutliche Wertsteigerung. Ein Beleg hierfür ist der Verkauf des Objekts ClemensAugust Straße 26 und 28 in Bad Mergentheim sowie Stauffenbergallee 49 in Erfurt.
AUSBLICK
Das erfolgreiche Fondskonzept der werterhöhenden Instandhaltung hat bereits zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilien beigetragen. Durch kontinuierliche Umbau und Modernisierungsmaßnahmen wird auch zukünftig ein dauerhaft hoher Vermietungsstand erreicht. Die Substanz der Liegenschaften ist gut, die wirtschaftliche Situation der Gesellschaft ist stabil.