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Die Primus Valor AG avisiert eine erneute Anhebung des Eigenkapitalvolumens ihres aktuellen Immobilienfonds, ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus, an. Zur Emission im Frühjahr 2023 mit geplanten 40 Mio. Euro Eigenkapital gestartet, wurde das Volumen zuletzt im März 2024 auf 60 Mio. Euro erhöht. In den kommenden Tagen wird nun die Erweiterung auf 70 Millionen Euro umgesetzt.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat aufgrund der abflauenden Inflation im Euroraum die Zinsen erneut gesenkt, die zweite Senkung in diesem Jahr. Der Einlagenzins wurde um 0,25 Prozentpunkte auf 3,5 Prozent reduziert. Diese Anpassung soll die Kreditaufnahme für Unternehmen und Privatpersonen erleichtern und wird erwartungsgemäß positive Wachstumsimpulse für die Wirtschaft bringen.

- Platziertes Eigenkapital bei Immobilien-AIF laut Scope 2023 um rund 50% gesunken.
- ICD 12 R+: Eigenkapital erreicht 50 Mio. EUR.
- Gestiegene Nachfrage nach antizyklischen Investments in Wohnimmobilien seit Ende 2023 – „Anleger erkennen zunehmend Chancen bei Wohnimmobilien und wollen von attraktiven Konditionen profitieren.``

- G.P.P.4: Verkäufe in Fulda und Schwerin heben Auszahlungsniveau auf 109%.
- G.P.P.4 profitiert von geringerer Zinslast und lässt weitere Auszahlungen erwarten.

- Käufe in Aschaffenburg (109 WE), Kitzingen (50 WE) und Würzburg (53 WE).
- Sämtliche Ankäufe unter Gutachterwert.
- Mieten bleiben auch nach Sanierungen auf Marktniveau.

- Scope: Anhaltende Probleme bei offenen Immobilienfonds. Ratings gesenkt.
- Wohnimmobilien stechen Gewerbeimmobilien aus. AIF ICD 12 R+ erhöht Eigenkapital.
- „AIFs können mit Sondersituationen besser umgehen.“

Am Immobilienmarkt trennt sich gerade die Spreu vom Weizen. Während Entwickler weiter unter Druck sind und hohe Baukosten dieses Geschäft unrentabel gemacht haben, schlägt die Stunde des Bestandes. In den vergangenen Wochen und Monaten zeigten sich Käufern mit klaren Vorstellungen zahlreiche Chancen. Die jüngsten Käufe unseres ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) in Aachen, Solingen, aber auch in Viernheim oder Düsseldorf zeigen, dass gute Immobilien heute nicht teuer sind.

- Kauf von 66 Wohneinheiten in guter Lage.
- Unmittelbar attraktiver Cashflow, Sanierungen bereits geplant.
- Erste Fonds der ICD-Reihe erreichen durch Schlussauszahlungen insgesamt Rückfluss von bis zu 264,5 und 329%.

Kürzlich konnte unser Wohnimmobilienfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus sein Fonds-Portfolio um 34 Wohneinheiten am Standort Solingen erweitern.

Die Hausverwaltungen des Sachwerte-Spezialisten Primus Valor AG arbeiten künftig enger zusammen. Die Heidelberger Hausverwaltung GmbH und die Custodus Objektmanagement GmbH bezogen kürzlich gemeinsame Räumlichkeiten unweit das Mannheimer Stammsitzes des Emissionshauses.

Die Alpha Ordinatum GmbH, welche in ihrer Funktion als Kapitalverwaltungsgesellschaft (kurz: KVG) die Alternativen Investmentfonds der ImmoChance-Deutschland-Reihe von Primus Valor betreut, begrüßt zum April in ihren Reihen Herrn Marc Bartels als neuen Direktor des Portfoliomanagements.

- ICD 12 R+ erwirbt 70 Wohneinheiten in Düsseldorf
- Energieeffiziente 1-4 Zimmerwohnungen zu Preisen unter 2.000€/qm
- Liegenschaft bietet großes Potenzial für Renovierungs-Ansatz

- Investment in Wolfsburg: ICD11 R+ kauft 40 Wohneinheiten, ICD12 R+ 87 Wohneinheiten.
- ICD 12 R+ kauft 40 Wohneinheiten unter Gutachterwert in Braunschweig.
- Sanierungsmaßnahmen bereits geplant, kurz- bis mittelfristiges Rendite-Potenzial.

Zwei geschlossene Immobilienfonds des Mannheimer Emissionshauses Primus Valor AG haben im November Wohnimmobilien erworben. Der ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus (ICD 11 R+) erwarb im nordrhein-westfälischen Rheine eine Liegenschaft mit 2.739 qm Wohnfläche und 35 Wohneinheiten. Der ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) kaufte in Viernheim eine Liegenschaft mit 2.188 qm Gesamtfläche und 43 Wohneinheiten. „Beide Ankäufe erfolgten jeweils deutlich unter dem aktuellen Gutachter-Wert und in vielversprechenden Lagen.

Immobilien sind vielschichtig. Aktuell machen Berichte über fallende Preise bei Büroimmobilien medial die Runde. Der Aktienkurs des Bürovermittlers Wework notierte nach dem Börsengang im Herbst 2021 bei rund 8 Milliarden US-Dollar – heute sind es nach einem Insolvenzantrag noch rund 50 Millionen US-Dollar. In der Spitze wurde das Unternehmen im Jahr 2019 sogar mit 47 Milliarden US-Dollar bewertet.

Offene Immobilienfonds geraten zunehmend unter Druck. Der Grund: Die Preise auf dem Immobilienmarkt haben teils stark nachgegeben, die Immobilien-Krise ist vor allem medial allgegenwärtig. Viele Investoren, die in der Vergangenheit auf offene Immobilienfonds gesetzt haben, wollen sich von ihren Anteilen trennen und setzen so auch die offenen Fonds unter Zugzwang.

Der Immobilienmarkt liegt am Boden – so die einhellige Meinung zahlreicher Marktkommentatoren in Fach- und Publikumsmedien. Seitdem die Hypothekenzinsen Anfang 2022 steil stiegen, hat sich der Markt tatsächlich verändert. Viele private Immobilienkäufer können sich Immobilien nicht mehr leisten. Private Verkäufer beharren teilweise noch immer auf die
Preise von vor Jahren. Die Folge: Der Markt ist eingefroren. Doch hier und da bekommt das Eis bereits Risse.

Der Immobilienfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (kurz: ICD 12 R+) hat im August den Ankauf eines Immobilien-Portfolios in Solingen, Nordrhein-Westfalen, erfolgreich abgeschlossen.

• Fonds Nr. 8 leistet Auszahlung in Höhe von 10 Prozent an Anleger
• Bisheriger Gesamtrückfluss beläuft sich auf bis zu 58 Prozent
• Fonds Nr. 11 kauft für ca. 9 Mio. Euro am Standort Kassel ein
• Aktueller Immobilienmarkt bietet interessante Kaufgelegenheiten

- Neuer Immobilien-Fonds ICD 12 R+ seit 29. März in Platzierung
- ICD 12 R+ qualifiziert als „Finanzprodukt gemäß Artikel 8 der EUOffenlegungsverordnung“
- ICD 12 R+ bietet Investition in wertbeständige Sachwerte

- Platzierungsphase des ICD 11 R+ mit 118 Mio. Euro Kommanditkapital beendet
- Rekordjahr: 82 Mio. Euro im Kalenderjahr 2022 eingeworben
- Abkühlung der Märkte stellt den Immobiliensektor vor Herausforderungen
- Wohnimmobilien erleben steigende Mieten durch Wohnungsknappheit

- Immobilienfonds weiterhin mit hoher Nachfrage
- Erhöhung des Platzierungsvolumens um 10 Mio. auf 110 Mio. Euro
- ICD 11 R+ durch Investitionen an 25 Standorten bereits hoch diversifiziert

- ICD 8 R+ zahlt 20 Prozent an Investoren aus
- ICD 9 R+ leistet bis Ende 2022 Auszahlungen in Höhe von 5 Prozent
- Anleger der AIF ICD 10 R+ und ICD 11 R+ erhalten prospektmäßige Auszahlungen
- Fonds G.P.P.1 - 3 leisten 2022 Auszahlungen von 10 Mio. Euro

- Fonds ICD 11 R+ erwirbt 17 Objekte bundesweit für 44 Mio. Euro
- ICD 11 R+ erhöht Platzierungsvolumen auf 100 Mio. Euro

- Anleger erhalten im Mai weitere Rückflüsse zwischen 8 und 40 Prozent
- G.P.P.-Fonds Nr.1 bis 3 weisen jährliche Renditen bis zu 11 Prozent vor
- Gesamtauszahlungen belaufen sich auf bis zu 325 Prozent; Schlussauszahlungen ausstehend

- Fonds ICD 10 R+ erwirbt 47 Einheiten in Aachen für ca. 7 Mio. Euro
- ICD 10 R+ mit über 190 Mio. Euro Gesamtinvestition nun ausinvestiert
- Gesamt-Portfolio umfasst 28 Standorte & über 100.000 qm Wohn-/Nutzfläche

- G.P.P.3-Anleger erhalten Auszahlung i.H.v. 100 Prozent
- Auflösung der Fonds G.P.P.1, 2 und 3 bis Mitte 2022
- Vorbereitung der Aufl sung des G.P.P.4
- Gesamtrückfluss des ICD 8 R+ steigt auf 28 Prozent

- Liegenschaften an vier bundesweiten Standorten veräußert
- Verkäufe umfassen insgesamt 640 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Gesamtrückfluss aktuell leicht über Prognose

- G.P.P.1-Anleger erhalten Anfang November 150 Prozent Auszahlung
- Bisher kontinuierliche Erträge seit Emissionsstart im Jahr 2007
- Gesamtrückfluss nun bei 307 Prozent; allein 215 Prozent Auszahlung in 2021

- Gebäudesektor verfehlt Zielvorgaben für 2020 um 2 Mio. Tonnen CO₂
- Primus Valor nutzt seit 15 Jahren konsequent energetische Sanierung zur Einsparung von Schadstoff-Ausstoß

- Mannheimer Emissionshaus mit erneuten Auszahlungen in 2021
- Hohe Reinvestitionsquote beim ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus

- Fonds „ICD 11 R+“ ab sofort in Platzierung
- Zu Beginn zu platzierendes Eigenkapital von 40 Mio. Euro

- ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus mit 100 Mio. Euro Eigenkapital geschlossen; bereits über 100 Mio. Euro Gesamtinvestition geleistet
- G.P.P.3 zahlt weitere 80 Prozent an Anleger aus
- G.P.P.2 mit erneuter Auszahlung in 2021 in Höhe von 15 Prozent

- ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus mit 100 Mio. Euro Eigenkapital geschlossen; bereits über 100 Mio. Euro Gesamtinvestition geleistet
- G.P.P.3 zahlt weitere 80 Prozent an Anleger aus
- G.P.P.2 mit erneuter Auszahlung in 2021 in Höhe von 15 Prozent

- Auflösungsprozesse resultieren schon jetzt in aktuellen Gesamtauszahlungen von 142 Prozent (G.P.P.1) & 144,5 Prozent (G.P.P.2)
- Verbleibende Fondsportfolios werden weiter sukzessive verkauft
- Erwartete Gesamtauszahlungs-Vorhersagen nach Auflösung werden erneut angehoben

- Primus Valor Gruppe erwirbt „Heidelberger Hausverwaltung GmbH“ und verdoppelt Anzahl der zu verwaltenden Einheiten
- Erweiterung des Personals um 20 Mitarbeiter

- ICD 10 R+ erwirbt Immobilienportfolio für ca. 28 Mio. Euro
- Ankauf umfasst 285 Wohneinheiten in Dortmund, Essen und Düsseldorf

- Primus Valor tätigt Immobilienankäufe für über 45 Mio. Euro
- ICD 9 R+ kauft weiteres Objekt in Lünen

- Dextro Group bewertet Fonds ICD 10 R+ im Update-Rating mit „AA+“
- Primus Valor erhält zweifach Deutschen BeteiligungsPreis 2020 – „AIF des Jahres“ & „Ehrenpreis der Journalisten“

- ICD 10 R+ kauft erneut innerhalb von wenigen Wochen im zweistelligen Millionenbereich ein
- Vorgänger ICD 9 R+ erwirbt über 400 Einheiten für gut 30 Mio. Euro

- Portfolio-Ankauf von fünf Liegenschaften an drei Standorten in NRW
- Kaufpreis von knapp über 10 Mio. Euro
- Geplante Mietrendite von 6,5 Prozent p.a.

- Fonds G.P.P.1 bis 3 mit voraussichtlichen Gesamtauszahlungen von jeweils ca. 197-259 Prozent

- Corona-bedingte Störquote der Primus-Valor-Wohnimmobilien von unter 2 Prozent
- Gewerbeimmobilien deutlich stärker betroffen
- Zunahme der Kommunikation mit privaten Mietern

- ICD 10 R+ seit 27.01.2020 in Emission – anfängliches Eigenkapital von 30 Mio. Euro
- Vorgänger ICD 9 R+ erst kürzlich mit 100 Mio. Euro Eigenkapital vorzeitig ausplatziert

- ICD 9 R+ mit 100 Mio. Euro Eigenkapital bereits ausplatziert – Warteliste eröffnet
- Nachfolge-Fonds ICD 10 R+ voraussichtlich ab Ende Januar 2020 in Emission

- ICD 7 R+ erster Publikums-AIF Deutschlands mit Gesamtausschüttung jenseits der 100-Prozent-Marke
- Primus Valor gewinnt Deutschen Beteiligungspreis 2019 in Kategorie „TOP anlegerorientiertes Investmentvermögen“ mit Fonds ICD 9 R+

- Eigenkapital des ICD 9 R+ auf EUR 80 Mio. erhöht
- Primus Valor gewinnt Financial Advisors Award 2019 in Rubrik „Sachwertanlagen/AIF“ mit Fonds ICD 9 R+

- Ausschüttungen aller laufenden Emissionen belaufen sich in 2019 auf über EUR 25 Mio.
- ICD 7 R+ mit Ausschüttung von 50 Prozent an Anleger im 4. Quartal 2019
- Gesamtausschüttungen aller aufgelegten Investments im Plan oder besser

- ImmoChance Deutschland 7 Renovation Plus schüttet 50 Prozent aus
- Gesamtrückfluss beläuft sich bisher auf bis zu 115,5 Prozent - Prognose von 26 Prozent deutlich übertroffen
- Aktuelle Emission ICD 9 R+ erhält bisher bestes AIF-Rating (AA+) seitens DEXTRO