Historischer Saisonstart für die TSV Mannheim Hockey Herren – Primus Valor gratuliert
Die Herren des TSV Mannheim Hockey haben in der aktuellen Bundesligasaison einen außergewöhnlichen Start hingelegt und Geschichte geschrieben. Noch nie zuvor ist es dem Team gelungen, so erfolgreich in die Saison zu starten. Nach sieben Spielen stehen beeindruckende 19 Punkte auf dem Konto – ein starkes Signal in der Liga. Besonders herausragend war der 4:0-Sieg am vergangenen Wochenende gegen den Club Rot-Weiß Köln, ein beeindruckender Sieg für die gesamte Mannschaft.
Das nächste große Highlight der Saison steht schon bevor: Am 18. Oktober steigt das mit Spannung erwartete Derby gegen den Mannheimer HC. Mit Rückenwind und viel Selbstvertrauen geht das Team in diese prestigeträchtige Begegnung.
Primus Valor gratuliert dem TSV Mannheim Hockey herzlich zu diesem fulminanten Saisonauftakt und wünscht weiterhin viel Erfolg für die weitere Saison.
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Konstant hohe Nachfrage: Eigenkapitalvolumen des ICD 12 R+ wird erneut erhöht auf nunmehr 70 Mio. Euro
Seit seiner Emission im Frühjahr 2023 mit einem anfänglichen Eigenkapitalziel von 40 Mio. Euro, haben wir aufgrund des starken Investoreninteresse das Volumen unsere aktuellen Wohnimmobilienfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus bereits im März 2024 auf 60 Mio. Euro angehoben. In dieser Woche wurde das Volumen nun weiter auf 70 Mio. Euro erhöht.
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EZB-Zinssenkung stärkt langfristige Perspektiven für Immobilienfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Mannheim, 18. September 2024 – Die Europäische Zentralbank (EZB) hat aufgrund der abflauenden Inflation im Euroraum die Zinsen erneut gesenkt, die zweite Senkung in diesem Jahr. Der Einlagenzins wurde um 0,25 Prozentpunkte auf 3,5 Prozent reduziert. Diese Anpassung soll die Kreditaufnahme für Unternehmen und Privatpersonen erleichtern und wird erwartungsgemäß positive Wachstumsimpulse für die Wirtschaft bringen.
Der Fonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) von Primus Valor wird mittel- bis langfristig von der erleichterten Kreditaufnahme profitieren. Nach mehreren Zinserhöhungen senkte die EZB zuletzt im Juni 2024 den Einlagenzins erstmalig wieder unter 4 Prozent, was bereits zu einer leichten Reduzierung der Fremdkapitalkosten des Fonds ICD 12 R+ geführt hat. Mit der aktuellen Senkung der Zinsen ist zu erwarten, dass die Kosten für neue Kredite weiter sinken werden, was die Ertragskraft des Fonds in Zukunft stärken wird.
Diese Maßnahme der EZB sorgt zudem für eine verbesserte Liquidität und Marktdynamik, welche die Bedingungen im Immobilientransaktionsmarkt verbessert. „Aktuell befinden wir uns in einer Phase der Bodenbildung und erwarten keine Fortführung der zuletzt erlebten Preisabschläge am Immobilienmarkt. Ein deutlich spürbares Anziehen der Preise erwarten wir jedoch erst mittel- bis langfristig“, so Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor.
Entsprechend nutzt Primus Valor die zu erwartenden Entwicklungen strategisch, um von langfristigen Wertsteigerungen durch weitere Ankäufe zu profitieren. Der Fonds hat bereits über 35.000 qm Wohn- und Nutzfläche erfolgreich akquiriert und sieht den kommenden Monaten positiv entgegen, um von den fortwährend günstigen Einstiegschancen Gebrauch zu machen.
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𝗜𝗺𝗺𝗼𝗖𝗵𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗗𝗲𝘂𝘁𝘀𝗰𝗵𝗹𝗮𝗻𝗱 𝟭𝟮 𝗥𝗲𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗣𝗹𝘂𝘀 𝘀𝘁𝗮𝗿𝘁𝗲𝘁 𝗲𝗿𝗳𝗼𝗹𝗴𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 𝗺𝗶𝘁 𝗲𝗿𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝘇𝗮𝗵𝗹𝘂𝗻𝗴
Dank gezielter Investitionen in attraktive Standorte und der Nutzung optimaler Marktbedingungen ist es uns gelungen, die Basis für eine vielversprechende wirtschaftliche Entwicklung unseres neuesten Fonds zu schaffen.
Wir freuen uns daher, dass unser Fonds Nr. 12 (ICD 12 R+) Ende August seine erste reguläre Auszahlung in Höhe von 3 % vorgenommen hat. Diese Auszahlung erfolgt in Prozent der Kommanditeinlage (ohne Agio, vor Steuern, pro rata temporis).
Olympia Silbermedaille für Primus Valor
Unser bereits achtes „Primus Valor Hockeycamp“ ging mit über 100 begeisterten Teilnehmern erfolgreich zu Ende! Dank unserer langjährigen Partnerschaft mit dem TSV Mannheim Hockey können wir Jugendlichen jedes Jahr im August eine Woche voller Sport, Spaß und Teamgeist bieten.
Das Camp ermöglicht jungen Spielerinnen und Spielern, erste Erfahrungen im Hockey zu sammeln, ihre Fähigkeiten weiter auszubauen und ihre Leidenschaft für diesen faszinierenden Mannschaftssport zu vertiefen.
𝗘𝗶𝗻 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝘀 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁 war in diesem Jahr der Besuch des ehemaligen TSV-Bundesligaspielers Paul Kaufmann. Mit im Gepäck hatte er seine Silbermedaille von den Olympischen Spielen in Paris. Die Campteilnehmer waren begeistert: Sie durften die Medaille anprobieren, Fotos machen und sich ein Autogramm sichern.
Hier finden Sie eine kleine Auswahl an Bildern vom Primus Valor Camp 2024
„Erfahrung und Flexibilität bestimmen den Erfolg“
Gordon Grundler (Primus Valor), Sascha Müller (Primus Valor Konzeptions GmbH) und Dr. Thomas Peters (Alpha Ordinatum) über die Perspektiven an den Immobilienmärkten, die Auswirkungen der Zinspolitik auf bestehende Fonds und die Nachfragesituation beim aktuellen Fonds ICD 12 R+.
ICD 12 R+ wirbt 50 Mio. Euro ein
Der Alternative Investmentfonds (AIF) ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) hat fünfzehn Monate nach seiner Auflegung ein Eigenkapital von 50 Millionen Euro eingeworben. Allein während der vergangenen acht Monate flossen dem Fonds fast 30 Millionen Euro zu. Innerhalb dieses Zeitraums tätigte der Fonds Zukäufe wie etwa in der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in vielversprechenden Ober- und Mittelzentren wie u.a. Aachen, Solingen, Aschaffenburg, Würzburg und Wolfsburg. „Dass deutsche Wohnimmobilien seit einigen Quartalen große Chancen bieten, erkennen immer mehr Investoren“, sagt Gordon Grundler, Vorstand der Primus Valor AG. „Insbesondere die Eckdaten der von uns realisierten Zukäufe haben gepaart mit den geplanten Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich für viele Investoren den Ausschlag gegeben, sich beim ICD 12 R+ zu engagieren.“
Mit den jüngsten Vertriebserfolgen stemmt sich der ICD 12 R+ gegen einen Negativtrend bei Immobilienfonds: Laut einer Untersuchung des Analysehauses Scope, lag das platzierte Eigenkapital bei Alternativen Immobilienfonds 2023 nur noch bei 422 Millionen Euro, nach 870 Millionen Euro im Jahr 2022. Das entspricht einem Rückgang um mehr als 50 Prozent. Auch für 2024 erwarten die Autoren der Studie nur eine leichte Erholung der Platzierungszahlen und führen die anhaltende Zurückhaltung von Privatanlegern als Hauptgrund an. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei offenen Immobilienfonds – hier sorgten in den vergangenen Wochen Mittelabflüsse und Kursverluste für Schlagzeilen.
Nach Ansicht von Primus-Valor-Vorstand Grundler ist diese Zurückhaltung in erster Linie dem Umstand geschuldet, dass viele Anbieter von Immobilienfonds aktuell nicht zukaufen: „Die Chancen, vor allem im Bestand, sind sehr groß. Wohnraum ist seit Jahren knapp, hinzu kommen Entwicklungen, wie die Krise beim Neubau und die anhaltende Einwanderung nach Deutschland. Viele Privatanleger sind sich dieser Trends bewusst und wollen sie für ihre Investments nutzen. Um davon jedoch als Emissionshaus oder Fondsgesellschaft profitieren zu können, müssen Fonds zu attraktiven Konditionen zukaufen und Immobilien eine rentable und zugleich marktkonforme Perspektive geben“, so Grundler. Vielen Emissionshäusern oder Fondsgesellschaften fehlten aktuell jedoch die Mittel, um die aktuelle Marktphase nutzen zu können. Entscheidend, um heute Kapital von Investoren einzuwerben, sei eine zum Marktumfeld passende Anlagestrategie.
Der ICD 12 R+ hat seit seiner Auflegung im Frühjahr 2023 bereits rund 35.000 Quadratmeter Wohnfläche an neun bundesweiten Standorten in aussichtsreichen Lagen gekauft. Der Immobilienfonds von Primus Valor profitiert dabei vom wachsenden Abgabedruck ebenso, wie auch von der Kaufzurückhaltung potenzieller Investoren. Die so resultierenden attraktiven Ankaufspreise unter Gutachterwert von teilweise weniger als 2.000 Euro je Quadratmeter bieten nach Ansicht von Primus Valor eine gute Ausgangslage für künftige Wertsteigerungen. Hinzu komme die Chance durch den seit Jahren bewährten Renovierungs-Ansatz der ImmoChance-Deutschland-Reihe. Bereits seit 2007 setzen Grundler und sein Team auf energetische Sanierungen und Renovierungen, die attraktiven und zugleich bezahlbaren Wohnraum im Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete schaffen. Diese Erfahrung zahle sich im aktuellen Marktumfeld besonders aus und mache Fonds wie den ICD 12 R+ attraktiv.
Gordon Grundler: Chancen im aktuellen Marktumfeld
Unser jüngstes Investment „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) hat erst kürzlich über 200 Wohneinheiten im Bundesland Bayern erworben und ist mittlerweile an neun bundesweiten Standorten vertreten. Bei sämtlichen Ankäufen, die es nach intensiver Prüfung in unser Fonds-Portfolio geschafft haben, profitieren wir von der neuen Situation am Immobilienmarkt: gesunkene Immobilienpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Bereits seit Herbst letzten Jahres thematisieren wir die teils drastischen Veränderungen am Markt regelmäßig, u.a. in eben diesem Medium, unserem Newsletter. Nun möchten wir Ihnen das Zusammenspiel zwischen dem Markt und unserem Investment Nr. 12 noch einmal in gebündelter und möglichst verständlicher Form erläutern. Unser ca. 4-minütiges Video mit dem Titel „Primus Valor: Unser Wohnimmobilienfonds ICD 12 R+ – Chancen im aktuellen Marktumfeld“ können Sie ganz einfach über diesen Link erreichen: Video
ICD 12 R+ erwirbt 212 Wohneinheiten in Bayern
Vor wenigen Tagen erweiterte unser Alternativer Investmentfonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) sein Fonds- Portfolio an gleich drei Standorten im Bundesland Bayern. Für eine Gesamtinvestition von ca. 19 Mio. Euro (inkl. Ankaufnebenkosten sowie geplanter Sanierungsmaßnahmen) wurden insgesamt 212
Wohneinheiten erworben. Diese verteilen sich auf die Standorte Aschaffenburg (109 WE), Würzburg (53 WE) und Kitzingen (50 WE).
Ein Marktkommentar von Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor AG.
Mannheim, 04. Juni 2024 – Am Immobilienmarkt trennt sich gerade die Spreu vom Weizen. Während Entwickler weiter unter Druck sind und hohe Baukosten dieses Geschäft unrentabel gemacht haben, schlägt die Stunde des Bestandes. In den vergangenen Wochen und Monaten zeigten sich Käufern mit klaren Vorstellungen zahlreiche Chancen. Die jüngsten Käufe unseres ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) in Aachen, Solingen, aber auch in Viernheim oder Düsseldorf zeigen, dass gute Immobilien heute nicht teuer sind.
Auch Privatanleger dürften beim Blick in einschlägige Portale bemerkt haben, dass Immobilien inzwischen erschwinglicher sind. Preise von weniger als 1.200 Euro je Quadratmeter, wie wir sie kürzlich für 34 Wohneinheiten in Solingen bezahlt haben, sind für private Vermieter aber illusorisch. Derartige Konditionen sind nur möglich, wenn Profis ganze Liegenschaften kaufen und Verkäufer zudem sicher sind, dass Mieter im Anschluss in guten Händen sind.
Genauso handhaben wir das mit unseren Fonds der ICD-Reihe. Wir erwerben Immobilien mit solider Substanz in gefragten Lagen und werten diese mittels maßvoller Sanierung auf. Dabei wissen wir in der Regel schon beim Kauf, welche Maßnahmen wir ergreifen, was uns das kostet und welche Potenziale uns das eröffnet. Selbstverständlich sehen auch wir steigende Kosten für Renovierungenund waren in den vergangenen Monaten wie viele Bauherren mit Unwägbarkeiten konfrontiert, doch lassen sich solche Situationen mit Erfahrung und Geduld meistern. Typische Renovierungen betreffen etwa die Fenster, neue Eingangstüren oder Verbesserungen an der Heizungsanlage. Diese Maßnahmen machen Immobilien zukunftssicher, senken Nebenkosten und rechtfertigen Mieten auf Höhe des ortsüblichen Niveaus. Gepaart mit günstigen Konditionen beim Einkauf entstehen so Potenziale – für Anleger und natürlich auch für uns.
Dass unser Investmentansatz gerade in der jetzigen Marktphase eine gute Alternative zu Direktinvestments in Immobilien ist, zeigt die seit Herbst stark steigende Nachfrage nach unseren geschlossenen Immobilienfonds. Während anderswo von einer Zäsur in der Immobilienwirtschaft gesprochen wird, spüren wir eine Sonderkonjunktur. Der Blick auf unsere Ankauf-Pipeline und die aktuellen Marktpreise zeigt uns, dass diese Sonderkonjunktur noch eine Weile anhalten wird.
Aus diesem Grund haben wir das beim Emissionsstart prospektierte Eigenkapitalvolumen unseres ICD 12 R+ von vierzig auf sechzig Millionen Euro erhöht. Damit werden Investoren auch in den nächsten Monaten die Chance haben, an unserer aktuell besonders gefragten Strategie zu partizipieren. Mit Anlagebeträgen ab 10.000 Euro und der Bewirtschaftung der Immobilien durch ausgewiesene Profis bieten wir ein gefragtes Gesamtpaket. Die Aufbruchstimmung im Bestand hält an. Unsere Fonds der ICD-Reihe profitieren vom aktuellen Marktumfeld besonders: Immer mehr Anleger wollen an der Seite von Profis in bezahlbaren Wohnraum in gefragten Städten investieren.